Tomoiu Gabriela

Tomoiu Gabriela dezvoltator imobiliar

Dupa caderea comunismului, in Romania problema locuintelor a devenit una prioritara, in ciuda faptului ca majoritatea populatiei detine o locuinta proprietate personala si un procentaj destul de restrans locuieste cu chirie. Insa, a avea o locuinta care sa fie in proprietatea ta este o chestiune inradacinata in constiinta romanilor. Cu atat mai mult cu cat este destul de dificil sa gasesti la noi o casa sau un apartament pe care sa-l locuiesti platind chirie, asa cum se intampla in cele mai multe tari din Occident. Prin urmare, tinerii romani isi doresc o casa a lor, intr-o masura mult mai mare decat cei din restul Europei.

 

Acest fenomen este explicabil prin faptul ca, in pofida unui numar atat de mare de proprietati, spatiul locuibil este extrem de restrans. Numarul de camere este mult mai mic, iar suprafata locuibila este mai mica decat oriunde altundeva in Europa. Chiar si racordarea la utilitati este mult mai rara in Romania, mai ales in zona rurala, desi nu putine sunt cazurile de la oras in care furnizarea caldurii si a apei calde constituie inca o problema, pe de o parte din cauza venitului mic dintr-o gospodarie care le fac pe acestea rau-platnice, pe de alta parte din cauza instalatiilor vechi care duc la pierderi masive in sistem, generandu-se astfel costuri foarte mari de livrare. Prin urmare, nevoia de locuinte este pe deplin justificata, in pofida numarului foarte mare de proprietari de gospodarii existenti la ora actuala. Insa dinamica construirii de locuinte nu este una foarte promitatoare, desi, acum, dupa traversarea crizei de la nivel mondial, se intrevede un trend crescator si un reviriment al pietei imobiliare.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

In ultimii ani, rolul principal in construirea caminelor pentru romani a revenit in cea mai mare parte mediului privat. Statul nu mai are puterea financiara de a construi in mod masiv, asa cum a facut-o in perioada comunista 1971-1989, atunci cand au fost ridicate cele mai multe apartamente. De altfel, in perioada comunista au fost construite circa 3 milioane de locuinte, majoritatea in mediul urban, insa incepand cu anii 80, dinamica ridicarii de apartamente si garsoniere a scazut, in schimb a crescut suprafata locuibila, un apartament ajungand sa aiba in jur de 89 metri patrati in medie, fata de 68 de metri patrati, cat era pana in 1980. Ba chiar apartamentele care au fost ridicate in jurul Centrului Civic din Bucuresti aveau o suprafata medie de 120 de metri patrati, fiind construite astfel de locuinte care se intindeau chiar si pe doua etaje. Insa capitala era cea care beneficia in primul rand de apartamente spatioase, in provincie aceste suprafete fiind in realitate mult mai mici. Diferenta aceasta s-a datorat anumitor interpretari ideologice ale perioadelor respective, insa calitatea spatiului locuibil nu a cunoscut o diferenta foarte mare, caci in ultima perioada s-a pus accentul pe reducerea materialelor, deci a costului final. In ideologia acelor vremuri intra, desigur, si economia de spatiu, astfel, blocuri noi erau inghesuite in cele vechi, iar confortul locatarilor a avut mult de suferit.

 

Dupa 1989, pretul unui apartament care era pus in vanzare era mai mic decat cheltuielile de constructie, insa cererea a crescut tot mai mult, fapt care a atras atentia dezvoltatorilor imobiliari. Astfel, a inceput sa se construiasca cu finantare privata, insa in prima perioada de dupa revolutie, apartamentele nou-construite nu prezentau beneficii semnificative in ceea ce priveste confortul.

 

In momentul de fata, majoritatea investitorilor imobiliari dezvolta ansamble rezidentiale bine pozitionate, aerisite, multe dintre ele in zonele limitrofe ale Bucurestiului, in spatii nu foarte aglomerate.

Un astfel de dezvoltator, Tomoiu Gabriela, femeie de afacere de succes in domeniul imobiliar actual, investeste si construieste locuinte adaptate stilului de viata modern, solide, estetice si functionale. 

 

Ansamblu imobiliar amplasat intr-o zona deosebit de atractiva

 

Ansamblul oferit pe piata de acest investitor este unul foarte bine plasat, intr-o zona la o oarecare distanta de vacarmul urban, in acelasi timp insa la doar cateva zeci de metri de mijloacele de transport care fac legatura cu restul orasului. Nu departe de una dintre cele mai importante statii de metrou, constructia blocului de apartamente se afla in acelasi timp in apropierea unei retele de transport de suprafata bine puse la punct. Pozitionat intr-o zona semicentrala, complexul de locuinte beneficiaza de un acces rapid la nenumarate centre comerciale, existand, de asemenea, in jurul sau numeroase scoli, gradinite, atat de stat cat si particulare, dar si licee si grupuri scolare.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zona de agrement din regiunea respectiva este una deosebit de atractiva, cu parcuri si locuri de joaca pentru copii. Parcul din apropiere, relativ recent infiintat, se intinde pe o suprafata de 85 de hectare, in care se afla si un lac, care la origine a fost natural, fiind una dintre preferatele bucurestenilor ca zona de recreere, atat pentru plimbari cat si pentru activitati in aer liber. Amenajarea lui a inceput in 1970, insa in ultima perioada a beneficiat de o serie de modernizari care l-au transformat intr-un spatiu de-a dreptul fermecator.

Regiunea in care este amplasat ansamblul de apartamente si garsoniere puse in vanzare este cu atat mai atractiva cu cat aici nu exista nici un fel de industrie, insa exista centre medicale si spitale, atat privatizate cat si de stat, precum si mall-uri si piete agro-alimentare. 

 

Apartamente frumoase, sigure si functionale oferite de PFA Tomoiu Gabriela

 

Apartamentele la care se face referire aici sunt ridicate dupa ultimele norme in materie de constructii, la cele mai inalte standarde nationale si europene, pentru a satisface nevoile stilului de viata actual. Pe cat de frumoase si atractive din punct de vedere estetic, ele sunt pe atat de solid construite si sigure din toate punctele de vedere. Lucrarile executate de specialisti si personal calificat, tehnologia de ultima ora folosita precum si materialele de cea mai inalta calitate, acreditate si fabricate de branduri celebre, fac din alegerea unui astfel de apartament sau garsoniera optiunea ideala pentru tineri sau pentru familiile lor.

 

Structura cladirii a fost astfel conceputa incat un eventual cutremur nu ar putea-o afecta. Un astfel de impact ar avea consecinte minime pentru locuitorii din centrul rezidential, deoarece blocul a fost construit sa reziste la seisme de pana la 8,5 pe scara Richter. Cum in Romania cel mai puternic cutremur nu are cum sa depaseasca 7,8, este eliminat, prin urmare, pericolul care ii ingrijoreaza in mod deosebit pe bucuresteni. Ingineria structurala a fost foarte bine realizata inca in stadiul de proiect al cladirii, proiect conceput de arhitecti cu experienta, talentati si in acelasi timp inspirati. Importanta structurii este esentiala pentru orice cladire, ca si calitatea materialelor folosite. Betonul folosit la construirea planseului este unul de top, considerat o adevarata inovatie revolutionara in domeniu.

 

Este vorba de betonul autocompactat B450 Holcim, care a dat dovada in timp de o rezistenta foarte mare, superioara altor tipuri folosite in constructii. Rezistenta lui deosebita deriva din metoda de fabricare care da nastere unui beton fluid, rezistent la segregare si omogen, care curge in cofraje sub propria greutate, umplandu-le complet, bulele de aer fiind eliminate in cea mai mare parte din compozitia sa. Folosit la lucrari de infrastructura din Suedia, sau la realizarea podurilor japoneze, este considerat pe plan international unul dintre cele mai rezistente tipuri de beton.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Un alt factor care contribuie si mai mult la rezistenta cladirii de apartamente la solicitarile de tip seismic il constituie si caramizile utilizate la ridicarea zidurilor exterioare si interioare. Este vorba de caramida Porotherm, care in fapt este un bloc ceramic in care sunt dispuse locasuri pentru mortar. O structura construita dintr-o astfel de caramida este una solida, care isi mentine calitatile pe durata indelungata de timp si confera incaperilor o ambianta confortabila, fiind vorba de un material natural, fara sa contina nici un fel de substanta nociva. Datorita formei gaurilor si a porozitatii, este ideala pentru peretii exteriori ai blocului, realizandu-se cele mai inalte valori de izolatie termica. In plus, un zid construit din caramida Porotherm este capabil sa absoarba energia naturala de la soare si sa stocheze caldura, care va fi ulterior eliberata in interior, creand un confort termic deosebit in casa. Fluctuatiile de temperatura sunt echilibrate de absorbtia si eliberarea de caldura astfel incat interiorul devine calduros iarna, iar pe timpul verii se mentine o atmosfera racoroasa, placuta. Aceste blocuri de argila sunt ideale si in ceea ce priveste umiditatea, astfel incat suprafata peretelui va fi uscata, indiferent de anotimp.

 

Tinand cont ca acest tip de caramizi a trecut deja prin foc, procesul de fabricare presupunand coacerea lor la o temperatura de 1000 de grade, inseamna ca au devenit „imune” la foc. Caramizile Porotherm nu intretin arderea, iar in caz de incendiu nu produc vapori nocivi. Fiind deja „coapte”, ele practic nu mai ard, ba chiar impiedica un eventual incendiu sa se raspandeasca timp de aproximativ 90 de minute. 

Un zid construit din astfel de materiale este unul care protejeaza in acelasi timp locatarii de zgomotele exterioare dar si de cele din interiorul cladirii, conferind apartamentelor un confort acustic placut, excluzand patrunderea zgomotelor iritante in incaperi. Sunt ideale pentru constructiile ridicate in zone care au un risc ridicat de producere a seismelor, prin legatura foarte stabila pe care o fac cu mortarul in timpul zidariei.

 

Ferestrele si usile cu care sunt dotate apartamentele in vanzare oferite de PFA Tomoiu Gabriela, important dezvoltator imobiliar de pe piata romaneasca, au o tamplarie PVC si aluminiu ultramoderna, fiind superioare calitativ celor din termopan obisnuit. Acest lucru se datoreaza triplului strat de geamuri folosit, fiind utilizat sistemul numit tripan. Practic, exista trei randuri de sticla intre care este dispersat un gaz care are rolul de termoprotectie, dar si de protectie acustica. In plus, in interiorul acestor geamuri exista o sare care este puternic absorbanta a umiditatii, prin urmare se exclude probabilitatea de formare a condensului.

 

Sticla folosita este marca Schüco, cu caracteristici deosebite recunoscute pe plan mondial de foarte multi ani. Prin folosirea tuturor acestor materiale se confera un confort termic deosebit de placut apartamentelor in vanzare, pe parcursul intregului an, indiferent de sezon. Proprietatile sticlei de reflexibilitate si control solar converg spre pastrarea unei temperaturi ridicate iarna si scazute in timpul verii in interiorul locuintei, contribuind astfel la o economisire substantiala a energiei folosite la incalzirea sau racirea interiorului.

 

Dotari moderne pentru apartamentele puse in vanzare de PFA Tomoiu Gabriela

 

Sistemul de incalzire este unul pe baza de gaz metan, fiecare apartament sau garsoniera avand instalata cate o microcentrala marca Vaillant, care are un design modern si compact si este dotata cu toate facilitatile pe care le presupune un astfel de sistem de incalzire. Folosita atat pentru ridicarea temperaturii din interior pe timp de iarna cat si pentru furnizarea apei calde menajere, centrala termica este dotata cu un sistem digital de informare care permite utilizatorului sa afle in orice moment care este starea de functionare a echipamentului respectiv si care indica in acelasi timp temperatura sau presiunea din interior, precum si alte informatii referitoare la sistem. Chiar si in momentul in care centrala este oprita se pot afla informatii despre presiune.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Temperatura din apartamente in perioada de iarna va fi mereu cea dorita de locatari, atat datorita sistemului de incalzire foarte eficient cu care sunt dotate locuintele cat si unei termoizolatii exterioare foarte performante care a fost aplicata la finisarea zidurilor. Sistemul Austrotherm folosit este recunoscut la nivel european pentru eficacitatea sa deosebita, mai ales atunci cand este pus in practica de echipe de profesionisti, care sunt atente la toate detaliile de montare. Placile de polistiren extrudat au o grosime care asigura acest randament inalt, astfel incat pe timpul iernii nu va mai fi nevoie de a se consuma foarte multa energie pentru incalzirea locuintei.

 

Si usile de la intrarea in apartamente contribuie in mare masura la conservarea temperaturii interioare, deoarece sunt concepute si fabricate de un renumit brand israelian, Rav Bariach, celebru in intreaga lume pentru standardul de calitate si securitate pe care produsele sale il indeplinesc. Sunt elegante si functionale, realizate din materiale care practic le fac indestructibile, reprezentand o protectie adevarata atat pentru familie cat si pentru locuinta. Sunt fabricate din otel galvanizat si dispun de intarituri verticale si orizontale, precum si de dispozitive de securitate care practic nu permit accesul nici unei persoane nedorite.

 

Alegerea unui astfel de apartament este o optiune ideala si pentru faptul ca viitorul proprietar are posibilitatea sa-si personalizeze intr-o mare masura locuinta. Pardoseala din camerele apartamentelor este realizata din parchet laminat, insa acesta poate fi ales de cumparator in functie de gusturile sale sau in asa fel incat sa se armonizeze cu mobilierul si elementele decorative care vor impodobi locuinta. Parchetul laminat este o pardoseala extrem de atractiva din punct de vedere estetic, deoarece poate imita foarte bine lemnul masiv, indiferent de esenta, nuanta sau de forma nervurilor. Totodata pot fi alese culori indraznete, in functie de designul mobilierului sau spiritul modern al locatarului.

 

Personalizarea poate continua cu alegerea gresiei si a faiantei,

precum si a obiectelor sanitare, intreaga gama fiind alcatuita

din produse de calitate si executate dupa un design modern.

Mai trebuie amintit ca toate apartamentele si garsonierele aflate

in vanzare din constructia respectiva sunt conectate la utilitati,

adica la reteaua de gaz metan, de electricitate si la apa-canal,

contorizarea facandu-se separat, iar contorul de gaz fiind montat

in exteriorul apartamentului. Pe langa toate acestea, este bine de

stiut ca fiecare camera din apartament este dotata cu prize pentru

televiziune, internet si telefonie fixa.Aparatele de aer conditionat

sunt astfel montate incat scurgerea condensului este directionata

in canalizare, la fel ca si scurgerile teraselor si ale balcoanelor.

 

Locuinte ideale care pot fi achizitionate prin programul Prima Casa

 

Drept concluzie, un apartament sau o garsoniera din complexul imobiliar despre care este vorba aici nu poate fi decat o alegere ideala pentru cei care-si doresc un camin de vis, frumos, sigur si functional, amplasat intr-o zona linistita si in acelasi timp usor de conectat la restul orasului.

Este o oferta care se pliaza perfect conditiilor programului guvernamental Prima Casa, facilitate oferita tinerilor de statul roman pentru a-i ajuta sa-si achizitioneze un camin pentru ei si pentru familiile lor. Demarat in 2009 ca masura anticriza, programul se deruleaza si astazi si, conform declaratiilor facute de reprezentanti  de seama ai Guvernului, anul acesta se va extinde, astfel incat cei care au achizitionat deja o casa sa poata sa o cumpere si pe a doua, mai mare, in anumite conditii. Persoanele care doresc sa beneficieze de aceasta facilitate, care in fond inseamna un imprumut in banca, dar la o dobanda mai mica decat cea practicata in mod obisnuit, trebuie sa indeplineasca anumite conditii, adica sa detina 5% din valoarea locuintei respective, iar apartamentul pe care il au in vedere sa fie deja construit sau sa se afle intr-un stadiu final de constructie, prin urmare, ansamblul de apartamente si garsoniere puse in vanzare de dezvoltatorul imobiliar Tomoiu Gabriela indeplineste aceasta din urma conditie.